弊社の年末年始の休業期間については下記となっておりますのでご案内申し上げます。

【年末年始休業期間】
2024年12月28日（土）～2025年1月5日（日）
新年は1月6日（月）より営業開始となります。

---

Question

父から相続した土地に、古家を取り壊し建物を新築しようと準備しておりますが、
法務局で公図を調べてみたら、宅地を分断するように国有地があるのです。

祖父の代からこの土地（甲、乙、丙）を宅地として利用してきましたが、
国有地があることは今回初めて知りました。

古家と同じ位置に家を建てるには、
この国有地（丙地）を何とかしなければ建築計画に支障が生じるそうです。
私はどうすればいいのでしょうか？

Answer

ここの土地には、もともと細い道路か水路があったようですね。
いずれも国有地で古い和紙の公図には、赤や青の色が塗られた細長い土地です。

それが、時間が経つにつれて現況が消失して宅地化が進み、
必要な手続をしないまま今日に至ったと考えられます。

このような場合は、払い下げが可能かどうか調べて、
可能であれば必要な手続きを経て自己名義で登記することが必要となります。

今回のような細長い土地（長狭物）を法定外公共物といいます。

法定外公共物とは、道路法、河川法等の適用又は準用を受けない公共物をいい、
代表的なものとして「里道」「水路」があります。

平成１２年に施行された
「地方分権の推進を図るための関係法律の整備等に関する法律」（地方分権一括法）
により、
機能を有している法定外公共物 は、既に市町村に無償で譲渡が行われています。

また、機能を喪失したものは旧法定外公共物と呼ばれ、
現在、国の管理下にあり、財務局等において境界確定・売払いを行っています。

以上のように市町村が管理している法定外公共物と、
国が管理している旧法定外公共物の２種類がありますので、
今回の土地がどちらで管理している土地なのか、
まず市町村役場で確認することになります。

確認の結果、機能を有していなく、市町村が管理していない土地ならば、
払い下げが可能な旧法定外公共物と思われますので、
管轄する財務局で手続を進めます。

参考となる財務局のホームページです。
＜旧法定外公共物（旧里道・旧水路等）の境界確定・購入手続き＞

かなり複雑な手続になりますので、
スムーズに進んでも３ヵ月から半年の期間が必要となります。

もうひとつ、払い下げ手続きで確認しておかなければならないのが、
土地の売り払い金額の目安と、境界確定測量や登記に関する手続費用です。
財務局としては、案件が具体的に進まないうちは、
簡単に土地代を教えてくれませんが、
おおよその金額を把握しておくことは重要なポイントとなります。

また、手続費用についても、
境界確定測量や登記に関する業務が全体で長期にわたる場合が多いので、
支払い方法や精算時期についてあらかじめ協議しておく必要があります。

国有地の払い下げ手続きが完了し、
国との土地売買契約が成立し、
売買代金を納付すれば、
土地表題登記、所有権保存登記をすることができます。

このような手続を経ることによって、
あなたの土地として登記簿上に公示されることになります。

もっと詳しくお知りになりたい場合には

お気軽に弊社の担当スタッフまでお問合せください。

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立パートナーズ
代表社員 土地家屋調査士　横田 教和

入社して半年以上が経ち、この仕事にもようやく慣れてきました。普段街中を歩いているとついつい境界標を探してしまいます。いっちょ前に職業病が発症するようになってきました。

まだまだ修行中の私ではありますが、登記に関して調べていると面白い情報を見つけたのでご紹介したいと思います。

私たちの仕事のひとつに 登記申請 があります。
測量の結果に基づき、不動産の登記申請を行います。
不動産の売買や相続など、様々な場面で必要な手続きです。
登記簿には不動産の物理的な状態や権利に関する情報が記載されています。

そこで彼の夢の国の不動産の登記を調べてみると、、、

まずは夢の国のシンボル、シンデレラ城の登記簿です。

東京ディズニーランド開業当初からある🏰ディズニーランドの代名詞🏰ですね。

種類『店舗・劇場』

構造『鉄骨造合成樹脂板葺地下１階付５階建』

となっています。

夢の国でも不動産の登記がされているようです。

面白いのがスプラッシュマウンテンです。

種類『スプラッシュマウンテン』

構造『鉄骨造陸屋根鋼板葺地下１階付３階建』

となっています。

種類スプラッシュマウンテン！？

建物の種類とは、その建物が主にどのような用途で使われているかを示すものです。

住居として利用される建物であれば『住居』、
商品の販売やサービスを提供する建物であれば『店舗』となります。

ちなみにスペースマウンテンの種類は『遊技場』です。
でもスプラッシュマウンテンは『スプラッシュマウンテン』なのですね。
登記申請された調査士さんだいぶ攻めましたね。
どうせならシンデレラ城も『お城』で行ってほしかった（笑）。

スペースマウンテンは２０２４年７月３１日をもって閉鎖となりました。
私にとって思い出深きアトラクションでしたので残念ではありますが、
きっと素敵なアトラクションに生まれかわることでしょう。

そしてどんな登記簿になるのでしょうか、今から気になりますね！

いつか夢の国の登記申請をやってみたいな、
と夢見ながら日々の業務に励んでいきたいと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

Ｑuestion

私の土地には古い家が建っているのですが、今度建て替えようと思っています。

前面道路は「位置指定道路」です。

役所の台帳では４．０メートルの幅員で昭和４５年に指定を取っているようなのですが、実際には３．８メートルの幅しかないのです。

このような道路幅のままで家の新築は可能なのでしょうか。

Ａnswer

位置指定道路は幅員が４．０メートル以上あるべきなのですが、こういった道路は古い街並みによく見受けられます。

何らかの事情で道路幅が足りなくなったものと思われます。

このような状態の道路を「不完全位置指定道路」と言い、住宅等を建築しようとする者は幅員４．０メートル以上の道路になるように復元協議が要求されます。

実際には、これを「不完全位置指定道路の復元協議」と言い、この協議書を役所に提出することによって新築することができます。

具体的な内容ですが、



この図のようにＡ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、及び道路の所有者と境界立ち会いをして、
道路中心線、道路と宅地との境界線、道路後退線を決めます。

この内容で図面を作り、上記関係者から承諾印を取得し「私の土地」に関して
１０センチメートル後退する「不完全位置指定道路の復元協議」を申請します。

この申請があって、新築のための建築確認に入ることができます。

ちなみに、この土地を売買するような場合（実測売買）は、
売主側に復元協議の負担義務があります。

また、将来にわたり自分の宅地の範囲を明確にしておくためには、
この際、Ｂ、Ｃとも一緒に境界立会を行い、
道路部分と宅地部分を分筆しておくことをお勧めします。

この分筆登記を行うと、土地の正確な面積が登記され地積測量図が
法務局に備え付けられますので、現地の杭が１～２本亡失したとしても、
地積測量図のデータを使い容易に復元することができます。

また、道路部分の固定資産税は非課税となりますので節税効果も期待できます。

もっと詳しくお知りになりたい場合には

お気軽に弊社のスタッフまでお問合せください。

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立パートナーズ
代表社員 土地家屋調査士　横田 教和

新卒で土地家屋調査士業界に就職することが珍しいなかで、
新卒である私が調査士業界に進もうと思ったきっかけをお話しします。

私が調査士業界に進もうと思った理由は主に2点ございます。

一つは、父の影響がとても大きかったことです。

もともと私の夢（高校生まで）は、弁護士になることでした。
そのため、まずは司法試験合格の名門である中央大学法学部に進学を決めました。
そして、大学2年生までは炎の塔（司法試験受験団体）に所属し、
仲間たちと切磋琢磨しながら勉学に励んでいました。

しかし勉強をやり続ける中でふと感じたことがあり、それは私にとって
弁護士という職は、結局はやりがいだけを頼りに頑張っていくだけの仕事？でした。
仕事に楽しさを求めたい私にとって、やりがいだけではやっていけないと思ったのと、
三大難関資格と言われているように、試験の難易度は高いものの数だけみると
全国ではかなり多いので食えなくなる危険性も感じたので弁護士への夢を諦めました。

とはいっても、やはり私自身士業には興味があり、また父が調査士なので
子供の頃から父の仕事の手伝いもしていました。
この体験が、調査士という職への興味をより一層膨らませてくれ、
そして楽しさをも与えてくれました。
これが調査士業界へ進むきっかけとなった理由の一つです。

二つに、私がインドア派ではなくアウトドア派の人間であるからです。
私自身趣味がロードバイクに乗ったりランニングしたりと、
割と体を動かすことが好きなタイプでした。
大学では、トライアスロン🚴サークルに所属したりと
アウトドア派な側面が強かったため、
会社で一日中座る仕事ではなく、外に出むく仕事が自分に合ってると思いました。

そして入社して5ヶ月ほどが経ちましたが、現場に向かい測量をして、
事務所に戻り図面の作成および様々な重要書類、申請書の作成といった
日々を過ごしています。

デスクワークだけでなく、ほぼ毎日外に出るというのはある意味、
気分転換をも兼ねており、毎日楽しく仕事ができている理由だと思います。

上記2点が調査士業を選んだ理由です、お読みいただきありがとうございました。
まだ入社したてで学ぶべきことも多いですが、
経験豊富な先輩方の教えを素直に受け止め、いち早く測量の専門家に近づけるよう
毎日、元気に頑張っていきますのでどうぞよろしくお願いいたします。

今回はいつものQ&Aとは別の形式で皆様に情報をお届けいたします。
とても分かりやすい記事があったのでそちらを紹介します。
土地の取得が円滑化され分筆登記が行い易くなったという内容です。
是非ご覧ください！

以下のような内容です。

2023年4月1日の民法改正により、
土地の共有者が分筆登記を行う際の同意要件が変更されました。

従来は全共有者の同意が必要でしたが、
改正後は共有者の持分が過半数に達すれば分筆登記が可能です。
また、所在不明共有者の持分は、裁判所の決定を経て
他の共有者が取得できる仕組みも導入されています。

出典　https://app.mig-sys.jp/mig/office/LNjlG6ew3r/articles/1001338

分筆登記をはじめとする様々な登記に関してお困りごとがあれば、
お気軽に弊社のスタッフまでお問合せください。

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立パートナーズ
代表社員 土地家屋調査士　横田 教和

東京都八王子市出身で、大学卒業後に横浜に移りました。

エレベーターの施工管理の仕事をし、その後キャンプ場やキャンプ用品を作るために工場に転職をしました。

今回は私の趣味についてお話させていただきます。

経歴からわかる通り、趣味はキャンプ⛺

大学生の頃にキャンプにはまったので、キャンプ歴８年ほどになります。

私はキャンプを冬のみ⛄行います。初キャンプを真冬の２月に奥多摩で行いました。

あの時は装備も整ってなかったので、とにかく寒かったのを今でも覚えています。

寒すぎてほとんど寝れず、日の出を迎えられたのがとにかくうれしかったです。

若さもあり、サバイバルしている感じがとても楽しかったです。

冬キャンプの魅力は人や虫が少ない所や焚火が最大限に楽しめるところです。

今では焚火もほとんどせず、薪ストーブをテントの中に入れて、ぬくぬくしています。

薪ストーブの揺れる炎🔥を見ながら、ウトウトするのは最高ですね。

DIYも趣味でやるので、テーブルなどオリジナルのキャンプ道具を作って日々楽しんでおります。今後はハンモックだけで極寒キャンプをやりたいと思っています。

趣味の話はこれくらいにして、
私は完全未経験で転職をしたので、ゼロからのスタートです。

 入所して４か月が経過しましたが、まだまだ未熟な事ばかりです。

迷惑をかけることもありますが、共立パートナーズの更なる発展に貢献できるよう日々精進してまいります。

志岐　大輔

Ｑuestion
隣地土地所有者様と境界立会をして、隣地との境界については承諾を頂いたが、

境界確認書の書類には署名・捺印はしたくないとのこと。

署名・捺印をしない方に対しては、どのように対応するのですか？

Ａnswer
とても残念ですが、境界確認書等の書類にサインをしない主義の方は稀ですが、
一定数いらっしゃるのは事実です。

このような隣地土地所有者様には何度も通って、
折衝しても無駄になることが多いです。

では何も手段がないのか？と言うと、そんな事はございません。

もちろん正攻法として
筆界特定制度の申請や境界確定訴訟といった手段はございますが、

そこまでしなくても下記の方法で対応可能です。

その方法とは法務局に土地地積更正登記を申請するという方法です。

一般的に境界確認書が添付されていないのに登記が完了するのか？と
思われる方も多いと思いますが、
地積更正登記に添付する境界確認書は法定添付書類ではないため、

添付されていないからといって登記官は却下出来ません。

もちろん完全に登記申請が出来るとは言えませんが、
隣地所有者様が境界については同意しているのであれば、
法務局の登記官と交渉して地積更正登記を申請することは可能です。

地積更正登記が完了すると法務局に地積測量図が備わり、
基本的に筆界が確定しているという扱いになります。（無敵な状態）

上記な方法で何度も不動産の売買を実施してきた事例が多数ありますので、

もし詳しく聞きたい方はお気軽に弊所までお問合せください。

本日もお読み頂き、いつもありがとうございます。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ

代表社員　土地家屋調査士　横田教和

だんだんと暑さが増し、寝苦しい夜が続いていますね。

今日は、夏ならではの所自慢？をお話したいと思います！

私は京急線の弘明寺駅のそばに住んでいます。共立パートナーズへの転職をきっかけに埼玉から引っ越しをしてきました。弘明寺は、緑あふれる森や公園があり、駅のそばには古くからの商店が軒を連ねています。横浜駅からわずか6駅にもかかわらず、弘明寺の駅を降りた途端に田舎へとタイムスリップしたような懐かしい気持ちになります。

そんな中、私の住むマンションは森の頂きにあり、予期せぬ来訪者が多くあります。

それは・・・・・なんとクワガタなのです！

6月中旬のこと。玄関口の階段で瀕死のコクワガタのオスを発見しました。天然のクワガタを見るのは幼少期以来でテンションが上がり、「とりあえず昆虫ゼリーを与えて回復させるか」と思ったが最後、6月下旬には同じ場所でコクワガタのメスを、7月初旬には部屋の窓の冊子でノコギリクワガタのオスを発見し、現在では、3匹も飼育する結果となりました。

いずれのクワガタも瀕死の状態での発見だったので、回復を待って自然に返すつもりでしたが、昆虫ゼリーを貪る彼らの姿に愛着が湧いてしまい、今では「クワ太郎」「クワ子」「クワ次郎」と名付けて大事に育てています。3匹ともに元気いっぱいになってうれしい反面、このままだと7月の終わりには、私の部屋はクワガタだらけになるのではないかと内心焦りを感じています・・・・。

所自慢なのかは疑問が残りますが、弘明寺には自然とクワガタにあふれています！！

ご家族や友人と弘明寺でクワガタを探してみるのはいかがでしょうか。

謹啓、青葉の候　ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。　
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

弊社の東京本社移転について下記の通りお知らせ致します。


東京本社移転のお知らせ

このたび弊社は業務拡張の一環といたしまして、
６月３日（月）に東京本社を下記に移転する運びとなりました。

（令和６年６月３日午前９時より営業開始）
新住所　　　〒151-0051
　　　　　　　渋谷区千駄ヶ谷5-8-9　共立ビル
　　　　　　　※電話番号・ＦＡＸ番号は変更ありません

つきましては　社員一同さらなる飛躍を図りますとともに
皆様のご期待に添えますよう精一杯の努力を重ねて参る所存でございます。
今後ともより一層のご支援お引き立てを賜りますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　謹白

---