2025年度の年末年始休業期間につきまして、下記のとおりご案内申し上げます。

【年末年始休業期間】
2025年12月27日（土）～2026年1月4日（日）

新年は1月5日（月）より営業開始となります。

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Ｑuestion

私は親と一緒に暮らすため、父名義の建物（既に登記されている）に増築しようと考えています。
生活はすべて別々にできる二世帯住宅にして、増築部分は完全に遮断しないようにドアで間仕切りをする予定です。
増築部分の建築資金はすべて私が出資しますが、建物の登記はどのようにすればいいのでしょうか？

Ａnswer

今回は２パターンの解決法をご紹介します。

１つの方法は、全体を一個の建物として、普通の増築登記として父と子の共有名義の建物にすることができます。

このためには、既存部分と増築部分との価格割合を出して父と子の持分を割り振るための共有持分を登記します。持分の登記は司法書士に依頼して処理する必要があります。

もう１つの方法ですが、ご質問の内容から構造上と利用上の両面から従来の建物と増築する建物は独立している状態でもあります。
この場合別々の建物として登記することが出来ます。

このような建物のことを、区分建物と言います。

この登記をすると、外見上１個の建物でも、独立した２個の建物として扱われることになります。

このことにより担保権を設定するときは、増築した部分だけに設定することができます。

この登記は主にマンションを登記する際に用いられますが、小規模な建物でも、区分建物の要件を満たすことができれば可能になります。
参考までに、区分建物の要件を列記します。

もっと詳しくお知りになりたい場合には、弊社の土地家屋調査士におたずねください。
最後までお読みいただきありがとうございました。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ
代表社員　横田教和

はじめまして。2025年3月に入社いたしました堀川楓と申します。
以前は環境（大気・水・土壌など）の調査や分析に取り組む会社で、建材中に含まれるアスベストの調査と分析に携わっておりました。

好きなことは博物館で恐竜の化石を見ること、ギターを弾くこと、音楽を聴くことです。
食べることも好きで、居酒屋のごはんとお酒が好きです。（特に中華料理）

今回は、過去に訪れた恐竜関連のおすすめスポットを紹介します。

近年、働き方の多様化が進む中で、企業におけるメンタルヘルスへの配慮はますます重要性を増しております。
スタッフが心身ともに健康であることは、業務の質や生産性の向上につながるだけでなく、企業全体の安定した運営にも直結するものです。

こうした社会的背景を受け、当社ではこのたび、全社員を対象に「メンタルヘルス」と「ハラスメント防止」をテーマとした研修を実施いたしました。

本研修では基礎的な知識の習得にとどまらず、社員が自ら考え、実践的に学べる内容を盛り込み、より実効性の高い取り組みとなるよう努めました。

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■ メンタルヘルスの基本的な理解

研修の導入では、従業員一人ひとりが心の健康を守るための基礎知識を共有しました。

• ストレスの正体と仕組み
• メンタル不調の初期サイン
• 職場内での相談ルートの確認
• 周囲の変化に気づくための視点

特に、「自分だけで抱え込まないこと」「早期相談が結果的に組織全体の負荷を減らす」という考え方を重視し、早期対応の重要性を改めて確認する機会となりました。

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■ アンガーマネジメント講義

近年注目されているアンガーマネジメントについても講義を行いました。

• 怒りが生まれるメカニズム
• 衝動的な反応を抑えるための具体的手法
• 対応に困ったときの落ち着き方
• 相手に配慮しつつ伝える方法

怒りそのものを「悪い感情」と決めつけるのではなく、コントロールして建設的に扱うことを目指す内容で、社員からも学びが多いとの声が上がりました。

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■ 各種ハラスメントの整理

社会で問題視されるハラスメントは年々増え、その定義も広がっています。本研修では改めて以下の項目を整理しました。

• パワーハラスメント
• セクシュアルハラスメント
• マタニティハラスメント
• カスタマーハラスメント

世代・立場・性別などの違いから、同じ言動でも受け取り方は大きく変わることを念頭に置き、“自分の基準で判断しない”姿勢の重要性を確認しました。

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■ グループワーク：立場ごとの適切な行動を考える

グループワークでは、職場で実際に起こり得るケースを用い、立場の違いによる適切な行動を議論しました。

• 上司として気を付けるべき言動
• 同僚間で支え合うための工夫
• 部下の変化に気づく視点
• 第三者として見かけた際の介入の仕方

意見交換を通じて、それぞれが持つ「当たり前」の違いが浮き彫りとなり、それを踏まえた対応を考える貴重な機会となりました。

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■ ロールプレイ：褒める・感謝を伝えるコミュニケーション

今回特に力を入れたのが、褒める・感謝を伝えることをテーマにしたロールプレイです。

• 成果をどう言葉で評価するか
• 小さな行動への「ありがとう」を自然に伝える方法
• 相手が受け取りやすい褒め方の工夫
• 「認める」コミュニケーションが与える心理的効果

普段の業務では後回しになりがちな「ポジティブなフィードバック」に焦点を当てることで、職場の雰囲気改善につながる視点を体験的に学びました。

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■ 研修を終えて

今回の研修は、企業としての継続的な環境整備の一環として行ったものです。

スタッフが安心して働ける職場環境をつくることは、企業の社会的責任でもあり、質の高いサービス提供にも直結します。

当社では今後も継続的な取り組みを進めより健全で風通しの良い組織づくりに努めてまいります。引き続き、取引先の皆様には誠意をもって向き合い、より良い関係を築いていけるよう取り組んでまいります。
今後とも変わらぬお付き合いのほど、よろしくお願い申し上げます。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ

代表社員　土地家屋調査士　横田教和

はじめまして。今年１月に入社しました一政です。
普段仕事では、皆様の土地の境界を示す境界標を測量しておりますが、今回は測量という仕事をしていなくても楽しめる、測量にまつわるものを紹介しようと思います！

初めまして！今年一月に入社した東京事務所の稲葉です。
今までプログラマ、麻雀プロ、納棺士と様々な職業に従事いたしました。
そのうえで測量のお話は社長やほかの先輩方にお任せして、
全く関係ない天体観測の話をお届けします。

🔭「星が一番キレイな日」っていつだと思いますか？

色々な答えがあるとは存じますが、ぼくが最も綺麗だと感じるのは流星群を観測できるときです。
事務所がある都内では肉眼で観測することはなかなか難しく、
ハッキリとみたことのある方も少ないのではないでしょうか？

そもそも、日常で星をみようと思っても月の光に隠れてしまいます。
また、意外と知らない方も多いですが流星群自体は月に10～20種類くらい訪れています。
しかし、あまり見たことがないですよね？
もちろん流星群自体の規模もありますが理由は明快です。
「太陽が出ている間にきているから」です。

🌕そしてまさに今年10月がそのチャンス！

朔日は10/21、極大日が重なる流星群は冬の星座の代名詞、
リボンの形で有名なオリオン座流星群！
▶ 詳細はこちら

そしてさらに今月にしかない目玉の天体ショーはなんといっても
レモン彗星🍋！
▶ 詳細を見る
次回来るのは1400年後ともいわれており、見つかったのも今年の1月というウルトラレア彗星です。
しかもなんとレモン彗星が最も地球に接近するのは10/21！
朔日に重なるのは観測条件としては最高！

旅行にいかないまでも、ぜひ今月は空を見てみてくださいね。
それでは。
今後ともよろしくお願いいたします。

これから不定期で実際に直面したトラブル事例を掲載していきます。

こういう事例があったので、皆様には是非、今後の対策・予防として参考にしていただきたいと思います。


　このような境界塀を見たこと ありませんか？

　　　↓　↓　↓






　　＊ こんな現場に遭遇したら… この事例を思い出してください！

【土地分筆登記前提の確定測量業務の境界トラブル】

　測量作業時は通常（土地と古い戸建が建っている）状態にて測量観測作業完了

　→　建物解体着手・解体完了（境界付近のブロック塀も解体済）

　→　いざ近隣土地所有者と境界立会実施

　→　近隣土地との境界標がないため、ブロック塀が境界だと近隣土地所有者が主張

　　　（この時点でブロック塀は解体済のためブロック塀ラインを明確に明示できない）

　→　特に境界付近のブロック塀を解体する旨、解体業者からの近隣所有者への事前連絡はなし

　→　近隣の3件中2件が上記理由のため、境界同意を頂けない（現在交渉中）

【対策・予防】

　■出来れば、境界立会・境界同意・境界確認書の取交が完了してからの建物解体が望ましい

　■どうしてもスケジュール的に建物解体をしなければならない時は せめて境界付近のブロック塀は残す

　　▶▶▶　仮にブロック塀が残っていたとしても 解体中の騒音や振動や時間帯・土日の対応のトラブルで 近隣所有者の方が不満・不快な思いをしていると 境界立会に協力してもらえないリスクが発生する（結構な案件数あり）

【理想の流れ】
　①　不動産売買契約
　②　土地境界確定測量実施・完了
　③　建物解体作業実施・完了
　④　更地にて不動産売買引渡決済

いかがでしたでしょうか？
上記事案は稀ではなく、一定数実際にある案件です。

是非、不動産営業の方は不動産契約をして安心するのではなく、

建物解体時も意識して頂きたいです！

（是非、解体業者様へ事前に確定実測図や境界標写真の案内をしてください！）

上記以外の事例も多数ありますので、

もし詳しく聞きたい方はお気軽に弊所までお問合せください。

本日もお読み頂き、ありがとうございます。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ

代表社員　土地家屋調査士　横田教和

初めまして。昨年に新卒で入社いたしました名古屋事務所の番場です。
測量や調査士業に関する話題で思うままに書き綴れれば最良ですが、私の知識や経験では難しいですね...
ということで、仕事の日の1日ルーティン的な事を書いていこうと思います。

Ｑuestion

私は知人から、土地付きで中古の一軒家を購入しました。銀行の融資を受けて増築とリフォームを考えています。

 銀行が法務局の登記を調査したところ、購入した土地に、中古建物とは別に、まったく知らない人の建物が登記上残っていることがわかりました。

 この所有者を探そうと知人に聞いてみたのですが、知人も知らない人だとのことです。私はどうすればいいのでしょうか？

Ａnswer

不動産登記法によると、取壊し等で建物が滅失した時は、取り壊した日から１ヶ月以内に、所有者が建物滅失登記を申請しなければなりません。

所有者が死亡しているときは、その相続人が相続証明書を添付して滅失登記を申請しなければなりません。

今回の事例を推測すると、登記簿上の建物は、購入した土地にかつて建っていたもので、土地の所有者が移り変わったにもかかわらず、滅失登記をしていないため、この古い建物が登記上残ってしまったと考えられます。

この場合、登記名義人の相続人がわかれば事情を話して滅失登記に協力してもらえる場合もありますが、みつからない場合は利害関係人として、現に存在する建物の所有者から、法務局の登記官に対して、建物滅失登記の申出を行うことが出来ます。

申出を受けた登記官は、現地調査のうえ職権により建物の登記を抹消することができます。

今回、法務局に滅失登記の申請か申出をしなければ今後いつまでも、存在しない他人名義の建物登記が残ることになってしまいます。

また、登記してある建物には家屋番号が付いています。例えば１０番の土地には１０番の家屋番号が付番されます。

通常、建物が１個だけなら、土地の地番と家屋番号は同じですが、複数ある場合、「１０番の２」、「１０番の３」というように支号が付きます。

つまり、更地に居宅を新築した場合であっても、滅失忘れ建物があったりすると本来使用すべき家屋番号が使えず影響を受けることになります。

今回の事例から、土地家屋調査士としてアドバイスさせていただくならば、土地を購入する際は、「滅失忘れ建物がないかどうか確認する」ことが重要となります。

もっと詳しくお知りになりたい場合には、弊社の土地家屋調査士におたずねください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ
代表社員　横田教和

中学硬式野球のリーグは、主に5つの団体が運営しています。
リトルシニアリーグ、ボーイズリーグ、ポニーリーグ、ヤングリーグ、そしてフレッシュリーグです。

これらのリーグは、全国大会やブロック大会で、それぞれのリーグ内で競い合い、頂点を決める場を提供し、5団体の勝者で真のチャンピオンを決める戦いもしております。

■中学硬式野球の主なリーグ

• リトルシニア：特に東日本に多い、歴史ある団体です。公式戦は7回戦で、投手の球数制限は1日90球までです。
• ボーイズリーグ：小中学生の部があり、西日本に多い団体です。公式戦は7回戦で、1日80球まで。
• ポニーリーグ：アメリカの少年野球の考え方を忠実に守っている組織。全員出場を基本としています。球数制限は1日70球。
• ヤングリーグ：比較的新しい団体で、柔軟な育成方針が特徴。球数制限は1日80球。
• フレッシュリーグ：九州限定の団体。球数制限は1日80球。

これらのリーグは全国大会やブロック大会だけでなく、様々な交流大会や海外遠征なども開催しており、中学生の野球の才能を伸ばす場を提供しています。

その中でも東京都のリトルシニアリーグをピックアップしてお話させていただきたいと思います。

東京都のリトルシニアは「日本リトルシニア中学硬式野球協会 関東連盟」に所属しており、東東京支部と西東京支部に分かれております。

東東京：世田谷西・東練馬・東京神宮・江戸川中央・大田・新宿など
西東京：武蔵府中・調布・福生・稲城・多摩・小金井・国立中央など

毎年、一年生大会（年1回）、二年生大会（年2回）、三年生の大会があり、三年生は「春の全国選抜」「夏の全国」「ジャイアンツカップ」の三冠を目指して日々練習し、夢に向かって頑張っております。

ちなみに世田谷西は東尾修氏が名誉会長を務めており、
孫の石田理汰郎君、2025年春の全国選抜大会MVPの元木瑛介君（元木大介氏次男）、
さらに西武ライオンズ「おかわり君」中村剛也選手の次男・中村航大君などが所属する都内屈指の強豪チームです。

三年春の選抜大会へは、二年生の秋の大会で各支部にて予選を行い、
上位チームが関東大会 → さらに勝ち上がったチームが全国へ。

夏の全国大会は予選無しの一発勝負。
約200チームが4ブロックに分かれ、決勝進出の8チーム＋三決勝者4チームの計12チームが全国へ。

ジャイアンツカップは別路線で予選を行い、そこに立てないチームの三年生にとっては、この夏が実質的な最後の大会となります。

私も多少、この大会の運営等で関りを持っておりますので、
本気の、ガチの、中学生選手たちの涙にこちらの涙腺も一撃で全崩壊されます（涙）

今年も8月上旬に夏の全国大会が終わり、いよいよ世代交代の秋を迎えます。
中学生野球生活最後の一年間。
来年は今までに無く熱い夏になりそうな熱風が吹き荒れる予感と実感で、
時間の流れもより一層早いんだろうなぁ。笑